Новости
Вниманию жителей округа, являющихся членами СНТ, ГМПК, ТСЖ
23 марта 2021 года вступил в силу закон, позволяющий представителям садовых и жилищных товариществ, гаражных кооперативов, жителям коттеджных поселков и другим заинтересованным лицам выступать заказчиками проведения комплексных кадастровых работ (ККР). Рассказываем, зачем нужны эти работы, как новый закон поможет дачникам и членам товариществ, как провести такие работы по правилам.
Федеральный закон о комплексных кадастровых работах
№ 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вносит изменения в федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Госдума приняла в декабре 2020 года.
Он позволяет уточнить границы всех участков в садовом товариществе или коттеджном поселке, поставить на учет ранее не отмежеванные участки, исправить существующие реестровые ошибки. Также новый закон позволит скорректировать площадь участков в пределах 10% от указанной в документах. Например, если участок по забору занимает бо́льшую площадь, чем в документах, узаконить такой самозахват земли будет можно с учетом фактического землепользования.
Раньше заказчиками ККР выступали органы местного самоуправления. Финансирование работ производилось за счет средств местных бюджетов и субсидий из региональных и федерального бюджетов. Теперь частные лица – правообладатели объектов недвижимости смогут заказать комплексные кадастровые работы за свой счет. Сделать это могут юридические лица, управляющие территорией (садовое или огородное товарищество, гаражный кооператив), либо инициативная группа физлиц, заручившаяся согласием на выполнение таких работ правообладателей недвижимости.
Дачники могли и раньше в складчину заказать обычные кадастровые работы на участки и постройки на них. Но оформление актов согласования местоположения границ нужно было проводить и оформлять отдельно по каждому уточняемому участку. Каждый собственник должен был самостоятельно обратиться в орган регистрации (или представитель по нотариальной доверенности). Однако в таком случае в ЕГРН нельзя было внести сведения о контурах зданий. Для этих целей требовалось заключение отдельных договоров подряда на выполнение кадастровых работ для подготовки технических планов зданий, отмечают в Росреестре.
Главный плюс – комплексные кадастровые работы позволят существенно сократить их стоимость.
По данным Росреестра, средняя стоимость ККР в пересчете на один объект составляет около 1,3 тыс. руб., а средняя стоимость выполнения обычных кадастровых работ – в среднем от 8 тыс. до 14 тыс. руб. за объект.
По оценке Росреестра, новый закон также позволит:
-сократить количество земельных споров;
-устранить существующие ошибки в кадастровых планах;
-снизить вероятность возникновения новых ошибок, поскольку одновременно
-уточнить границы группы земельных участков;
-определить контуры заданий, сооружений (появляется возможность одновременно устранить имеющиеся ошибки и осуществить привязку зданий и сооружений к земельным участкам).
Где можно провести комплексные кадастровые работы.
Если члены дачного товарищества решили провести ККР за свой счет, то работы выполняются одновременно в отношении всех объектов, расположенных в таких границах:
-земельных участков, местоположение границ которых не имеет точного описания или в описании которых содержится ошибка;
-земельных участков, образование которых предусмотрено проектом межевания территории такого товарищества;
-зданий и сооружений, а также объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно закону о кадастровой деятельности ККР, финансируемые за счет внебюджетных средств, могут быть выполнены независимо от кадастрового деления в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
В каких случаях не нужно проводить комплексные кадастровые работы.
При любом финансировании комплексные кадастровые работы не выполняются в отношении земельных участков, сведения о местоположении границ которых уже содержатся в ЕГРН и соответствуют установленным требованиям, а также не содержат никаких ошибок, либо такое местоположение было установлено решением суда.
Как заказать комплексные кадастровые работы.
Для начала дачники или другие собственники объектов недвижимости в рамках одной территории должны принять решение о необходимости проведения комплексных кадастровых работ и собрать деньги на их финансирование.
Чтобы не платить зря, стоит уточнить у уполномоченного органа, не планируется ли выполнение комплексных кадастровых работ на интересующей территории за счет бюджетных средств. Для этого нужно отправить в местный муниципалитет запрос и дождаться ответа.
Если местные власти не планируют такие работы в ближайшее время, то необходимо выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор на выполнение комплексных кадастровых работ. После выполнения этих работ заказчики направят документ в согласительную комиссию, уполномоченный орган утверждает карту-план и отправляет в Росреестр для регистрации прав.
После внесения в ЕГРН сведений, содержащихся в карте-плане территории, орган регистрации прав уведомит заказчиков и кадастрового инженера о результатах, в том числе сообщит перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет.
Зачем нужны комплексные кадастровые работы
Практически в каждом населенном пункте, садоводческом или огородническом товариществе есть земельные участки, границы которых не установлены либо внесены в ЕГРН с ошибкой. "В отдельных случаях это не единичные недостатки, а системные реестровые ошибки. Поэтому многие собственники недвижимости также заинтересованы в том, чтобы сведения о границах земельных участков были внесены в ЕГРН правильно".
Часто возникает такая ситуация: владелец участка построил дом, но не может зарегистрировать его, так как формально граница участка проходит посередине строения, хотя по факту и забор, и дом поставлены правильно и нет никаких споров с соседями. Чтобы исправить эту ошибку, владельцу нужно заново делать межевание и согласовывать с соседом новые границы. В результате получается, что соседу тоже нужно делать межевание. И так до тех пор, пока все земельные участки не "встанут" на место.
Чем хороши комплексные работы
Во-первых, они намного дешевле чем "обычные" кадастровые работы.
Во-вторых, они позволяют сократить количество земельных споров и устранить ошибки.
В-третьих, снижается вероятность возникновения новых ошибок.
В-четвертых, каждому собственнику шести соток не нужно самостоятельно обращаться в орган регистрации прав.
В-пятых, согласование границ участков и оформление актов согласования границ больше не нужно проводить и оформлять отдельно по каждому участку.
Ранее для кадастрового учета и регистрации земель общего пользования требовалось подавать заявления от каждого садовода, но сейчас это может сделать представитель СНТ.