Можно ли объединить комнаты с разными кадастровыми номерами в коммунальной квартире, преобразовав их в единый объект?
Управление Росреестра по Челябинской области отвечает на обращения южноуральцев, много сообщений поступает по оформлению прав на комнаты в коммунальных квартирах. Делимся ответами на типичные вопросы. Один из них про объединение комнат в коммунальной квартире.
Недавно в социальные сети челябинского Росреестра пришел вопрос: «Выкупил по очереди все комнаты в коммунальной квартире. Они значатся как отдельные объекты с разными кадастровыми номерами, планирую объединить их в одну квартиру. Как это сделать?»
Отвечает заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Яна Патрушева.
Да, владелец всех комнат в коммунальной квартире может объединить такие объекты с разными кадастровыми номерами в единый объект недвижимости. Если комнаты принадлежат разным людям, то на квартиру будет зарегистрировано право общей долевой собственности этих лиц с определением размера долей по соглашению. Если есть несовершеннолетние или недееспособные собственники комнат, и при регистрации их права общей долевой собственности на квартиру их доля пропорционально будет меньше, чем в праве на комнату, то потребуется согласие органа опеки и попечительства.
Рассмотрим конкретный случай южноуральца, когда сведения о квартире и входящих в ее состав комнатах уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, и при этом комнаты находятся в собственности. Для объединения их в единый объект необходимо будет представить в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру. Сделать это можно с помощью электронных сервисов ведомства или при личном обращении в офис МФЦ Челябинской области.
Государственный регистратор проведет правовую экспертизу. Одновременно с совершением регистрационных действий в отношении квартиры сотрудник Управления Росреестра снимет с кадастрового учета отдельные комнаты и без дополнительного заявления осуществит государственную регистрацию прекращения прав на такие объекты. Такая возможность прописана в ч. 7.2 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области