Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля

23.08.2019 00:00 Просмотров: 528

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости. С
завтрашнего дня вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об
обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с
недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой
собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения
процедур проведения сделок.
Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке
недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса
для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект
обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат
нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году
Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на
все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой
собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок
для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное
удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или
ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится
одновременно со всеми собственниками.
Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или
ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если
подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.
Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им
заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами
квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие
родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг
с другом.
Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников,
участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую
нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в
общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по
желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет
удостоверить у нотариуса.
Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки
доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае
судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник
откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к
нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление
дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на
общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить
не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого
имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской
Федерации о нотариате.

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ
«ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева