Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля

31.07.2019 00:00 Просмотров: 520

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости. С
завтрашнего дня вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают
норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных
видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом,
находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая
палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.
Согласно действующему законодательству, если участвующая в
сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение
нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если
правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим
имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило
было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до
настоящего времени распространялось на все виды сделок с
недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый
закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников
долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное
удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или
ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится
одновременно со всеми собственниками.
Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования
или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме,
если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без
исключения.
«Благодаря нововведению, граждане получают право
решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально.
Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного
участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему
подтверждать законность сделки друг с другом», - говорит эксперт
Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников,
участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую
нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости,
находящейся в общей долевой собственности, более простым и
доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и
прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.
Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки
доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в
случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой
собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется
обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.
Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора
вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для
удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные
услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о
нотариате.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по
Челябинской области