Вопрос - ответ

В связи с вступившими в силу изменениями в земельное законодательство от 01.03.2015 года (федеральный закон от 26.03.2014г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской), изменился порядок предоставления земельных участков.
По общему правилу предоставление земельных участков осуществляется с торгов в порядке, установленном статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.
Перечень видов разрешенного использования земельных участков, предоставление которых возможно без торгов, установлен статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
Порядок предоставления земельных участков без проведения торгов установлен статьей 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации.
Для организации аукциона заявителюнеобходимо подать заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. К заявлению прикладываются следующие документы:
1) копия документов, удостоверяющих личность заявителя;
2) схема расположения земельного участка.
В случае предоставления земельного участка для целей, указанных в статье 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, подается заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в заявлении указывается:
1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя;
2) кадастровый номер земельного участка, заявление о предварительном согласовании предоставления, которого подано (далее - испрашиваемый земельный участок), в случае, если границы такого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости";
3) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом;
4) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации оснований;
5) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав;
6) цель использования земельного участка;
7) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных указанными документом и (или) проектом;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
К заявлению прикладываются:
1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
2) схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

В соответствии с Законом челябинской области от 27.05.2010 г. № 589-ЗО «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Челябинской области», а также в соответствии с Законом Челябинской области от 28.11.2013 г. № 597-ЗО «О внесении изменений в статью 1 Закона Челябинской области «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Челябинской области», получение разрешения на строительство не требуется: 1. При строительстве сетей инженерно-технического обеспечения от места присоединения к распределительным сетям инженерно-технического обеспечения до отключающего устройства или наружной конструкции здания или сооружения, расположенного на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. К сетям инженерно-технического обеспечения относятся имущественные объекты, непосредственно используемые в процессе электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения; 2. При строительстве, реконструкции следующих линейных объектов: а) кабельных и воздушных линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства напряжением до 10 000 вольт включительно для целей, связанных с технологическим присоединением к электрическим сетям территориальных сетевых организаций; б) водопроводных сетей внутренним диаметром до 300 миллиметров включительно от мест присоединения к централизованным системам горячего и холодного водоснабжения до объектов капитального строительства; в) сетей водоотведения внутренним диаметром до 300 миллиметров включительно от объектов капитального строительства до мест присоединения к централизованной системе водоотведения; г) подземных и надземных газопроводов низкого давления до 0,005 мегапаскаля включительно от точки присоединения к распределительному газопроводу до отключающего устройства, расположенного на границе сети газораспределения и сети газопотребления, а также средств электрохимической защиты от коррозии этих газопроводов; д) тепловых сетей, транспортирующих водяной пар с рабочим давлением до 0, 07 мегапаскаля включительно или воду с рабочим давлением до 0,07 мегапаскаля включительно и температурой нагрева до 115 градусов Цельсия включительно. Строительство, реконструкция вышеуказанных линейных объектов без получения разрешения на строительство допускаются при соблюдении следующих условий: 1) наличие акта выбора земельного участка или правоустанавливающих документов на соответствующий земельный участок; 2) наличие проектной документации по строительству, реконструкции линейных объектов; 3) проведение земляных работ в порядке, установленном правовыми актами органов местного самоуправления; 4)оформление по окончании строительства, реконструкции линейных объектов следующих документов: а) акта приемки законченного строительством объекта (форма КС-11 и (или) форма КС-14); б) акта о присоединении сетей водоснабжения или водоотведения, за исключением тепловых сетей, фиксирующего техническую готовность к подаче ресурсов; в) акта разграничения эксплуатационной ответственности; 5) предоставление в орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня завершения строительства, реконструкции линейных объектов сведений о них для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

«Генеральный план города Златоуста» и «Правила землепользования и застройки города Златоуста» утверждены решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа от 02.03.2007 г. №10-ЗГО (в редакции Собрания депутатов Златоустовского городского округа №38-ЗГО от 02.06.2010 г.)

1) заявление о выдаче разрешения на строительство; 2) правоустанавливающие документы на земельный участок; 3) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство; 4) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства; 5) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

Скачать

С момента вступления в силу Правил землепользования и застройки города Златоуста, утвержденных решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа от 02.03.2007 г. №10-ЗГО, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков выбираются самостоятельно правообладателями земельных участков без дополнительных разрешений и согласований. Физическим или юридическим лицом подается заявление на предоставление Градостроительного регламента или акта органа местного самоуправления об изменении разрешенного вида использования земельного участка, на основании которого, вносятся изменения в государственный кадастр недвижимости Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Златоустовского городского округа или кадастровой палатой Златоустовского городского округа (ул. им. Н.Б. Скворцова, 32). Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка направляет заявление о предоставлении разрешения в Администрацию Златоустовского городского округа, которое рассматривается на заседании комиссии по землеотводам с последующим назначением публичных слушаний. На основании заключения о результатах публичных слушаний, комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения или отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе Златоустовского городского округа. На основании указанных рекомендаций, АдминистрацияЗлатоустовского городского округа принимает решение о предоставлении или отказе в предоставлении такого разрешения

1) заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; 2) правоустанавливающие документы на земельный участок; 3) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проект планировки территории и проект межевания территории; 4) разрешение на строительство; 5) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора); 6) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 7) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; 8) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); 9) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; 10) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации; 11) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте; 12) технический план

Для предоставления муниципальной услуги по выдаче градостроительных планов земельных участков под строительство и реконструкцию объектов капитального строительства необходимо подать заявление в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Златоустовского городского округа или МФЦ. В заявлении указывается: 1) полное наименование физического или юридического лица (Фамилия, имя, отчество заявителя), его юридический (для юридических лиц) и почтовый адрес, ИНН (для юридических лиц), № телефона;  2) адрес объекта строительства (реконструкции); 3) кадастровый номер земельного участка; 4) площадь земельного участка; 5) наименование объекта строительства (реконструкции); 6) параметры строительства (этажность, размеры, стр.материалы). Для получения градостроительного плана земельного участка под строительство и реконструкцию объектов капитального строительства заявитель должен предоставить специалисту, ответственному за предоставление услуги, подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу) следующих документов:  1) подтверждающие право на земельный участок;  2) подтверждающие право на объект капитального строительства, расположенный на земельном участке;  3) паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность (для физических лиц) или свидетельство о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц); 4) доверенности, подтверждающей полномочия лица, предоставившего документы (в случае подачи документов доверенным лицом).

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации под «дачную амнистию» попадают земельные участки, предоставленные до 30 октября 2001 года, для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального гаражного или жилищного строительства; любые постройки на дачных и садовых участках; гаражи на земле, предоставленной не для предпринимательской деятельности; строения и сооружения вспомогательного использования на любых участках (бани, беседки, хозблоки); объекты некапитального строительства (навесы); жилые дома, построенные на участке для индивидуального жилищного строительства или на приусадебном земельном участке. На полученные после 30 октября 2001 года земельные участки «дачная амнистия» не распространяется.

Согласно ФЗ № 93 все земельные участки предоставленные гражданам до введения в действие Земельного Кодекса РФ, и не имеющие документов устанавливающих или удостоверяющих право на владение ими, должны быть зарегистрированы в соответствии со статьей 25. ч.2. К земельным участкам, подлежащим государственной регистрации относятся участки, которые были выданы гражданам для ведения личного и подсобного, дачного хозяйства, занятий садоводством и огородничеством, а так же для постройки жилых строений и гаражей. Документы, которые служат основанием для государственной регистрации земельного участка:  Выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления. (Выдается в случаях предоставления земельного участка для ведения подсобного хозяйства и свидетельствует о наличии права собственности на земельный участок у гражданина).  Свидетельство или акт о праве гражданина на данный земельный участок. (Выдается уполномоченным органом государственной власти).  Акт о предоставлении гражданину земельного участка (выдается органом местного самоуправления или органом государственной власти).  Любой документ, удостоверяющий или устанавливающий право гражданина на земельный участок.  Для государственной регистрации земельного участка помимо вышеперечисленных документов потребуется предоставить заполненную декларацию и кадастровый план участка. Бланки декларации на регистрацию выдаются в местах самой регистрации.