Объединение земельных участков при наличии смежной границы: условия и возможности
Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам. В постоянной рубрике «Вопрос — ответ» разбираем практические вопросы, находящиеся в плоскости земельно-имущественных отношений. Сегодня расскажем, можно ли объединить несколько земельных участков в один и как это сделать.
Земельный кодекс допускает объединение нескольких смежных земельных участков в один. При объединении участков образуется один объект, которому присваивается новый кадастровый номер, а исходные участки прекращают свое существование.
Собственник земельных участков вправе их объединить и образовать новый участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок. Процедура объединения возможна только с соблюдением требований законодательства к предельным (максимальным и минимальным) размерам новых земельных участков. Предельные минимальные и максимальные размеры участков для ведения садоводства устанавливаются градостроительными регламентами в составе правил землепользования и застройки, утверждаемых органами местного самоуправления.
Для объединения земельных участков необходимо соблюдение условий:
• объединяемые земельные участки должны быть смежными — иметь общую границу;
• объединяемые земельные участки должны быть поставлены на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. Для уточнения границ и площади смежных земельных участков необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана;
• объединяемые земельные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования и категорию земель;
• образуемый земельный участок должен соответствовать установленным правилами землепользования и застройки предельным максимальным и минимальным размерам.
Объединение земельных участков в один допускается только при условии, что новый образуемый земельный участок будет находиться в границах одного муниципального образования. После объединения его границы не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, а также муниципальных образований и населенных пунктов.
Если все условия для объединения земельных участков соблюдены, следующим шагом станет проведение кадастровым инженером работ, в результате которых будет подготовлен межевой план. Далее собственник обращается в Росреестр за кадастровым учетом вновь образованного земельного участка и государственной регистрацией права на него. Подать заявление можно в офисе МФЦ или через личный кабинет на сайте ведомства. Если такая возможность прописана в договоре подряда, то направить документы в электронном виде за своего клиента может кадастровый инженер. Размер государственной пошлины зависит от вида разрешенного использования земельного участка.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области